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商品訊息功能:
商品訊息簡述:
紐約小商業者保護法限制租約 地產業者反彈
市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會，小商業者呼籲法案過關，但地產業者強烈反對，他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業，更無助解決小商業者的困境。
曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示，「小商業者保護法案」具有誤導性的政策，會傷害小商業者的權利；他說，「進行租金管控無法緩解小商業者的困境，應該出台更多措施，以幫助他們融資租賃商業地產，或在區域用途畫分(zoning)過程中，在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」
沃克說，解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置，「高租金並非店面閒置的原因，政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅，小商業者就不會這麼痛苦。」
紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示，這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對，「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利，也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響，這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」
托馬斯說，紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示，紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利，這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。
Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示，「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司，也包括千萬普通市民；有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客，不想再跟當前的不良租戶續約，但如果這個法案通過，業者將不再擁有這個權利。」
謝特曼說，有些租戶不按照合約付租金，或者乾脆不付租金，這個法案保護的就是這些不良租戶，如果租戶付不起租金，完全可以選擇不續約，這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約，政府要做的只是確保合約是否合法，而不是干涉私人合約。
藍擬提修法 降立委釋憲門檻
前瞻預算聲請釋憲，大法官會議決議不受理。國民黨團總召林德福說，不排除杯葛前瞻第二期預算並提出修法，將立委聲請釋憲門檻降低到四分之一。民進黨團幹事長何欣純表示，不接受非理性杯葛，呼籲在野黨理性討論。
國民黨黨團書記長李彥秀說，大法官駁回理由，竟是表決反對的立委未超過三分之一，令人大感荒謬。立委職權不應縮限在只有行使表決，退席抗議或杯葛都可能不投票，大法官的認定，顯然對立院生態和憲政危機視而不見。國民黨將提修法，將立委聲請釋憲門檻，比照德國降到四分之一。
釋憲案不受理 許宗力：非我能左右
【記者林孟潔／台北報導】司法院長許宗力昨晚發聲明表示，大法官獨立行使職權，合議以多數決作成，非他一人所能左右。
聲明並指出，台灣允許三分之一立委聲請釋憲，目的在保護少數，但並非任何三分之一立委均可聲請，須以反對多數決議內容的立委為限，未反對多數決議內容者則不得聲請，此為他提出協同意見以來所持一貫見解，與前瞻計畫預算釋憲案，大法官決議不受理的見解並無不同。
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